銀行の融資担当者に直接聞いてみました。
アパートローンについて
頭金０円のアパートローン申込みは多いですか？
非常に多いです。
頭金０円で申込されてもローンの審査を通せないので、正直困っています。
審査に通さなければいいのでは？
審査に通さないと貸し渋りと言われる可能性が多いくらい申込みがあります。
また、頭金0円なのに、書類上頭金が０円にならない方法をメーカーがとっているので、なんとかなります
また、銀行にはノルマもあるので・・・
それは見せ金で建築会社がお客に残高証明をとらせるということがあることは知っているということですか？
そのようなことがあることは知っています。
しかし、書類が正式なものである以上、正式に受理せざるおえません。
ローンの返済が滞っても保証会社が保証するので銀行はノーリスクでは？
ローン商品の種類によりますが、その通り金銭的には銀行はノーリスクです。
なので、銀行としては見せ金の出処がどこであれ、書類がしっかり整えば問題ありません。
サブリース（一括借上げ）について
サブリースについてどう思いますか？
サブリースについてはサブリースの会社がアパートの家賃の保証をするということなので、ローンの審査において非常に有利になります。
サブリースが詐欺ではないかと言う論争については？
サブリースは詐欺ではありません。
サブリースの会社の多くは契約をしっかり履行しています。
家賃保証額の減額については？
家賃はアパートの立地や周辺の家賃相場を吟味して算出されます。
賃貸のプロであるサブリース会社が算出したのであれば、その家賃が正しいのではないでしょうか？
銀行は融資型変額保険という暗黒歴史がありますが、その繰り返しになるのでは？
銀行はお客様のアパート経営の投資にお金を貸しているわけではなく、物件を建てることにお金を貸しているので、融資型変額保険とは違います。
アパート経営について
アパート経営を始める大家さんが多いですが、サラリーマン大家についてどう思いますか？
サラリーマン大家さんは現在の銀行にとって非常に重要な顧客です。
アパートを修繕するときにリフォームローンを使う場合もあるので、良い関係を築いていきたいです。
サラリーマン大家さんは修繕費のことなど考えているのでしょうか？
それはアパート経営を勧めた営業の方が、事業計画を作るときにお伝えしているのではないでしょうか？
私共からお話しすることはほとんどありません。
アパート経営のリスクについても銀行からお話しすることはありませんか？
めったにありません。
それは不動産の営業の方の分野なので。
現実的に、アパート経営のリスクの説明が十分になされてないと思うのですが？
大家さんも経営者なので、契約書をしっかり読むか、営業の方としっかり話し合うべきだと思います。
まとめ
この件を聞いた方は、すでに銀行を退職されていますがひとつだけ言えることは最終的には自己責任になってくるということです。
ローンを借りてしまった以上、返さなければ物件の差し押さえなどに至ります。
苦しくなってから他人のせいにしても後の祭りです。
しっかりと考えたうえで、アパート経営を始めましょう。
