Contents
携帯0円時代が終わり、家賃0円時代へ
携帯機種代金実質0円時代が終了してから数年経ちましたが、それにかわるタダで家に住む方法が本当にあることをご存知でしょうか？
これからの時代は家賃実質0円時代がキーワードになるかも？
2つのキーワードを組み合せるだけでタダで家に住める
たった二つのキーワードを組み合せるだけで家にタダで住むことが可能になるのです。
キーワードは「住宅ローン」と「家賃収入」
住宅ローンと家賃収入
つまり家に住みつつ家賃収入を得て、その家賃収入で住宅ローンを支払うということですね。
アパート大家さんもこの仕組みを使っている
○東建託のアパートが巷にはあふれていますが、実はこの1室に大家さんが住んでいることも珍しくないのです。
住宅ローンは一世帯向きではないので？
住宅ローンの条件の中には実は自身の住居50%以上という条件を明示している銀行がいくつもあります。
つまり、二世帯住宅のようなものを建築し、部屋の大きさをコントロールすれば住宅ローンの条件にあてはまってしまうのです。
住宅ローンとアパートローンは金利が違う
住宅ローンとアパートローンの最大の違いは金利にあります。
住宅ローン金利は１％以下ですが、アパートローンだと３％程度になることが多いです。
バブル時代の住宅ローンは金利は８％などと今の１％以下の金利に比べて高金利でした。
この金利に苦しい思いをしている人達が多いことが示しているとおり、大きな金利によって将来設計の変更を余儀なくされるということは多々あります。
金利はできるだけ低く抑えることが重要です。
アパートローンでも実現可能な家賃を実質0円にする方法
上記の住宅ローン規定ですが、対応可能な住宅ローン商品が少なくなってきているのも現実です。
家賃を実質0円にする方法はアパートローンでもバブル時代の住宅ローンの金利に比べれば、実現できる可能性があります。
アパート経営よりもリスクの低い二世帯住宅
アパート経営の最大のリスクは空室リスクにあります。
それに比べて二世帯住宅の場合、部屋は一つしかうめなくていいので、容易に感じますよね？
入居者がいるかぎり、タダで家に住める
二世帯住宅の場合、普通のアパートに比べると部屋の大きさは大きくなることが多いです。
そうなると当然家賃もアパートに比べると若干割高に設定することができます。
シュミレーション
1LDK家賃
東京23区内の１LDKの家賃相場は約14万円以上と高額であり、そもそも土地が高額なところで1戸建てを購入する方はすくないと思うので除外すると、１LDKの平均家賃相場は7～9万円くらであると思います。
毎月のシュミレーション
住宅ローンの支払いが毎月7万円の場合、家賃収入が毎月7万円~9万円あるとすると、なんと毎月の家賃がタダ、0円どころか、電気代や水道代までタダ、0円になる可能性がでてくるのです。
最悪の時は普通に支払うだけ
アパート経営をしている大家さんにとって最悪の状態というのは空室で家賃収入が０円のとき。
2世帯住宅であれば空室であってもその間は普通に家賃程度の金額を支払うだけなので、普通の人と同じということです。
「最悪＝普通」ということは、「普通の状態」か「良い状態」しかないということですね！
まとめ
もちろん賃貸経営をする以上、空室リスクというものはつきもであり、退去時の清掃作業なども行わなければなりません。
しかし、しっかりした不動産屋さんであれば、その程度のことは不動産管理報酬が家賃の数％で行ってくれます。
住宅ローンの規定もいつ変更になるかわかりません。
無理なことはせずにアパートローンを使っても十分実現可能な方法なので、一度シュミレーションしてみてください。
